Мариян Иванов, управител офис на застрахователен брокер, е брокер с дългогодишна история и трайно присъствие на българския застрахователен пазар. Срещаме го на събитие, организирано от Асоциация за развитие на брокерите на имоти, като практикуващ застрахователно посредничество за имоти.

Какви са впечатленията ви от днешното събитие и АРБИ? 

За първи път присъствам на събитие, организирано от АРБИ, като бях специално поканен от самото сдружение. Искрено съм впечатлен от организацията. Това, което АРБИ прави за развитието на брокерите и повишаването на тяхната професионална култура, е наистина ценно. Чудесно е, когато има подобни събития, организирани от ангажирани и активни организации – те наистина повишават авторитета на бранша. Освен това сериозно подпомагат брокерите на недвижими имоти в развитието на техните професионални умения. 

Какво е състоянието на застрахователния пазар за имотите?

За съжаление, процентът на застрахованите имоти в България е изключително нисък. На днешното събитие също беше споделена статистика за съотношението между доходи, кредити и имоти. Реално около 7 - 8% от недвижимите имоти в България са застраховани срещу загуби, причинени от пожар, земетресение или други природни бедствия. Това означава, че близо 93% от имотите у нас не са застраховани. А от тези 7% – около половината са застраховани не по собствена инициатива, а по изискване на банките, отпуснали ипотечни кредити. 

Реалните доброволни застраховки на имущество в страната са около 4% от всички имоти. Тоест, при евентуално сериозно природно бедствие – било то земетресение, наводнение или друго – загубите за собствениците ще бъдат огромни. Като имаме предвид, че стойността на имотите в България възлиза на около 700 милиарда лева, а само 7% от тях са застраховани, потенциалната загуба е в размер на милиарди, които ще останат непокрити от застраховки. 

По отношение на автомобилите нивата на застраховане стоят по съвсем различен начин. На какво се дължи липсата на застрахователна култура, специално за имоти у хората в България?

Много благодаря за този въпрос – той е изключително навременен. Това е тема, която често ми се задава и има няколко аспекта. На първо място – причината със сигурност не е цената. Един имот, да кажем нов апартамент или къща извън София, струва приблизително 200 хиляди евро. Застраховката му годишно би струвала между 100 и 150 лева. Разделено на месечни вноски – това са едва 15 - 20 лева на месец. Следователно, финансовият фактор не е основният проблем. 

Истинската причина е липсата на застрахователна култура. За разлика от автомобилите, където всеки е длъжен да направи застраховка, при имотите няма задължение, а осъзнатостта е ниска. Именно тук трябва да работим – да повишим културата и разбирането на хората относно нуждата от застраховка. Професионалните организации, включително и брокерите на недвижими имоти, могат и трябва да изиграят ключова роля в това отношение. 

Как ви се отразяват подготвяните законодателни промени? 

Запознат съм със законопроектите, които се подготвят за регулиране на дейността на брокерите на имоти. Фактът, че се включва задължителна професионална застраховка в проекта за закон, е изключително положителен. Това не само ще подпомогне развитието на бранша, но и ще защити крайния клиент от възможни грешки, водещи до щети. 

Какви са вашите очаквания за бъдещето на сектора? 

Убеден съм, че застрахователният бранш трябва да подкрепи професионалистите в сектора на недвижимите имоти. Само така ще се повиши авторитетът на целия бранш. А клиентите ще бъдат много по-спокойни и сигурни, когато сключват сделки с недвижими имоти.